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重磅!福州未来纯商品房社区将一票难求 纯住宅项目身价倍增!不信我们看数据!

时间:2019-1-24 20:03:43

重磅!福州未来纯商品房社区将一票难求 纯住宅项目身价倍增!不信我们看数据!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2019-01-24

若问当下福州的热门词汇是什么许多人的脑海中可能浮现的是“拆迁” 或 “安置”

众所周知,眼下福州三年旧改计划正如火如荼开展,涉及五城区106个连片旧屋区改造,伴随着这场规模空前的旧改攻坚战大幕拉开,购房者也不得不面临着新局面——与拆迁户混合居住模式的推广,以及纯商品房社区的日益稀缺, 安置型商品房成未来三年市场主流,购房者与拆迁户将共存同一社区。

为满足约9.3万拆迁户的安置需求,福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制,也就是指定向销售给拆迁户的限价商品房。

这种模式与传统安置房小区不同在于——在安置型商品房项目中,纯商品房将以随机抽取方式确定,即同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房。也就是说,商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。

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据悉,今后在福州,政府原则上不再建设安置房,取而代之的将是安置型商品房。根据计划,今年福州将推出安置型商品房项目39个,建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米,这也就意味着,安置型商品房模式将在近几年内得到政府大力推广。


福州已拍宅地中含安置房地块占八成!

纯商品房社区或一房难求

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据统计,2018年截止目前,福州六城区+闽侯共成功拍出53幅住宅用地,其中有41幅地块需配建安置房(含安置型商品房用地及竞配建用地),这也就意味着未来福州主城范围有近8成的新楼盘为商品房安置房混合社区。

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2018年截止12月,福州六城区+闽侯共成功拍出53幅住宅用地,其中有41幅地块需配建安置房(含安置型商品房用地及竞配建用地),这也就意味着未来福州主城范围有近8成的新楼盘为商品房安置房混合社区。

其中,长乐区今年所拍出的9幅住宅地块全部为含安置房社区,为占比最高的区域。其次是闽侯县,包括高新区在内,今年拍出的9幅地块中有8幅需建设安置房,仅有一幅为纯商品房社区。

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三大优势助力

纯商品房社区价值凸显

除了稀缺,纯商品房社区与安置型商品房社区相比,还有三大优势——

1、产品质量

在官方定义中,安置型商品房质量将提高甚至不输商品房,不过,在已拍出的含安置房地块中,不难看出,有一半均为国企托底开发建设,和以往的拆迁安置房承建商如出一辙。

而纯商品房地块竞买人则绝大多数为知名品牌房企,其在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念等方面普遍显优于前者。

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2、社区成员

安置型商品房社区有规定安置房比例,据统计,在福州今年拍出的41幅含安置房地块中,安置房建筑面积超过50%的楼盘数量达到30个,超过80%的楼盘数量有21个,占比超过一半!

在这些高安置房占比的非纯商品房社区中,拆迁户无疑将成为主要人口。其多数可能来源同一旧改项目,人群复杂程度相对较高。

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3、物业环境

安置房小区和商品房小区最一眼能看出的区别就是物业管理,安置房小区多数没有人车分离,对人员进出的管理水平也相对很多商品房小区稍差,此外绿化、景观、公共维修等方面也相对简单。

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综合来看,在当下市场持续推广的商品房+安置房混合社区模式中,纯商品住宅社区愈发稀缺,人们对于高净值圈层人居环境的渴望、对于品质社区理想物业的追求也更加迫切。

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这也意味着,眼下及未来2年内的福州主城纯商品住宅的市场价值注定日益凸显,甚至一房难求

 


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